Vendre un bien immobilier implique bien plus que fixer un prix et organiser des visites. En France, la réglementation impose au vendeur de fournir à l’acquéreur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et à jour. Ce dossier garantit la transparence de la transaction et sécurise juridiquement la vente.
En tant que conseiller immobilier Capifrance au Relecq-Kerhuon et dans ses environs, Julien Guizouarn vous accompagne à chaque étape pour anticiper ces obligations et vendre dans les meilleures conditions.

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Qu’est-ce que le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ?

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Le DDT regroupe l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires à annexer à la promesse de vente (ou compromis) puis à l’acte authentique. Les diagnostics requis varient selon plusieurs critères :

la nature du bien (maison, appartement),

son année de construction,

sa localisation géographique,

la présence d’installations spécifiques (gaz, électricité, assainissement).

Un DDT incomplet ou erroné peut entraîner des sanctions juridiques, voire l’annulation de la vente ou une négociation à la baisse du prix.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est aujourd’hui central dans toute transaction immobilière. Il évalue la consommation énergétique du logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre.
Depuis les dernières évolutions réglementaires, le DPE est opposable, ce qui signifie que l’acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d’erreur.

Au Relecq-Kerhuon comme partout en France, un bien classé F ou G (passoire thermique) est plus difficile à vendre. Pour certaines maisons individuelles, un audit énergétique réglementaire est également obligatoire avant la vente afin de présenter des scénarios de travaux.

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Le diagnostic amiante

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Obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante vise à repérer la présence de matériaux dangereux pour la santé.
En cas de présence d’amiante, le vendeur n’est pas tenu de réaliser des travaux, mais doit en informer l’acquéreur.

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Le diagnostic plomb (CREP)

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Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb concerne les logements construits avant 1949. Il vise à prévenir le saturnisme, notamment chez les enfants.
Si du plomb est détecté au-delà des seuils réglementaires, le diagnostic a une durée de validité limitée.

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Les diagnostics gaz et électricité

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Ces deux diagnostics sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans.
Ils permettent d’identifier les anomalies pouvant présenter un risque pour la sécurité des occupants. Bien que non contraignants en matière de travaux, ils influencent fortement la perception de l’acheteur lors des négociations.

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L’état des risques et pollutions (ERP)

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L’ERP informe l’acquéreur des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, ainsi que de l’exposition au radon ou à la pollution des sols.
Au Relecq-Kerhuon et dans le Finistère, certains secteurs peuvent être concernés par des risques littoraux ou d’inondation. Ce document doit être très récent (moins de 6 mois).

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Le diagnostic assainissement non collectif

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Si votre bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, un diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif est obligatoire.
En cas de non-conformité, l’acheteur dispose généralement d’un délai d’un an après l’achat pour réaliser les travaux.

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Le mesurage loi Carrez

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Pour les biens en copropriété, la loi Carrez impose le mesurage précis de la surface privative.
Une erreur supérieure à 5 % peut entraîner une diminution du prix de vente à la demande de l’acquéreur.

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Les diagnostics complémentaires selon la localisation

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Selon la commune et la réglementation locale, d’autres diagnostics peuvent être requis :

diagnostic termites,

information mérule,

diagnostic bruit (zones d’exposition aux nuisances sonores aériennes).

Un professionnel de l’immobilier implanté localement, comme Julien Guizouarn, est en mesure de vérifier précisément les obligations applicables à votre bien au Relecq-Kerhuon et dans les communes voisines.

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Pourquoi anticiper les diagnostics avant la mise en vente ?

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Réaliser les diagnostics en amont permet :

d’éviter les retards lors de la signature du compromis,

d’anticiper les objections des acheteurs,

de fixer un prix cohérent avec l’état réel du bien,

de sécuriser juridiquement la transaction.

C’est aussi un excellent levier pour instaurer un climat de confiance avec les acquéreurs.

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L’accompagnement de Julien Guizouarn, conseiller immobilier Capifrance

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Vendre un bien immobilier est une opération complexe qui nécessite rigueur et expertise. En tant que conseiller immobilier Capifrance au Relecq-Kerhuon, Julien Guizouarn vous accompagne dans la sélection des diagnostics obligatoires, la coordination avec des diagnostiqueurs certifiés et l’optimisation de votre stratégie de vente.

Grâce à sa connaissance fine du marché local et de la réglementation, vous bénéficiez d’un accompagnement sécurisé, transparent et orienté vers la réussite de votre projet immobilier.